レオパレス２１家賃減額請求調査会

当サイトの目的

レオパレス２１家賃減額請求調査会は、ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会が運営している「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会・CSR企業適正評価委員会」の中に設置されました。

レオパレス２１家賃減額請求調査会では、家賃増減の根拠とされている借地借家法３２条１項には、「土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当」とありますが、この結果の妥当性（当事者の関係、利益状況、社会通念等から見て妥当な落としどころ）と法的妥当性を委員会で調査致します。

対象者

不法行為（違法建築）で陥った経営危機で、ファンドの利益確保の為の家賃減額を受け入れることは出来ません。
よくよくTotal収支を計算すると赤字だ。
今考えると調停結果にとても納得がいきません

家賃減額請求の申し出があった
サブリース契約解除の申し出があった
調停の申入れがあった
調停で、家賃減額に応じた
よくよくTotal収支を計算すると赤字だ

建築・不動産取引問題に関する第三者委員会・CSR企業適正評価委員会について

日本住宅性能検査協会「建築・不動産取引問題に関する第三者委員会・CSR企業適正評価委員会」は、不動産取引問題や建築問題等を解決するための専門委員会です。

委員会は、中立・公正な専門家のみで構成されます。委員会は、予防・改善し、建物の安全性と快適性と価値を高め、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、より良い住環境の創造と建築防災・地域社会に寄与することを目的とします。

公式サイト：https://tekisei.sltcc.info/

レオパレス２１家賃減額請求調査会について

家賃減額請求・サブリース契約解除等の申し出内容の精査及び対処方法検討。
建築基準法違反や土地売買業者の売買契約書に瑕疵があるもの。取引において宅地建物取の業違反が疑われる悪質なケースもあります。
また銀行融資の中には不正融資と思われる事案も散見されます。これらの取引を精査して、適切な対処方法を検討致します。

作業内容

(ア) 関係者への事情聴取及び証拠の収集と分析
(イ) 管理態勢の実態と問題点の分析
(ウ) 本件における法的論点の有無の検討及び評価
(エ) セールス活動において不適切な情報伝達が生じる根本原因の分析
(オ) 再発防止に向けて改善を要する点の摘示
(カ) その他本件対応に係る事項（裁判所調停・民間ADRの活用等）